고정자산세의 세액계산의 기본기타
고정자산세의 세액계산의 기본
토지나 건물등 부동산을 소유하는 사람은 고정자산세의 금액이 매해 얼마로 되는지 금금할것입니다.
그래서 이번에는 고정자산세의 세액계산의 기본에 대하여 해설하겠습니다.
고정자산세의 개요에 대해서는 여기
고정자산세의 지불방법과 납기에 대해서는 여기
산식
고정자산세는 이하의 산식에 따라서 산출됩니다.
과세표준액(고정자산평가액)×세률＝고정자산세액
❝과세표준액❞이란 세액산출을 위하여 세율을 곱해야 할 금액을 말하며 고정자산평가액에 따라서 산출됩니다.
고정자산평가액은 고정자산의 매매가격이 아니라 총무대신이 정한 고정자산평가기준에 따라서 시정촌이 개별의 토지,부동산에 대해 책정한 평가액을 말합니다.
고정자산의 평가액은 대체로 시가의 70%정도로 생각하면 알기쉽다고 생각합니다.
고정자산평가액의 계산근거는 시역소에 가면 취득할수가 있습니다.
세율은 표준세율이 ❝1.4%❞로 되고있으며 기본적으로는 이 세율을 사용하지만 시정촌의 판단에 따라서 재정상 특히 필요가 있는 경우는 이것을 초과한 세율을 과할수가 있습니다.
계산방법
고정자산세의 계산은 고정자산평가액에 따라서 과세표준액을 결정한 다음에 그 과세표준액에 세율을 세율을 곱하여 고정자산세액을 산출합니다.
1）과세표준액
과세표준액은 다음의 순서로 산출합니다.
- 고정자산평가액의 확인
- 면세점의 판정
- 토지,주택,상각자산의 가격을 합계
- 천엔미만의 단수생략
시정촌이 책정한 평가액을 확인합니다.
고정자산의 종류에 따라서 면새점이 정해지고있어 면세점이하의 소액자산은 계산에서 배제됩니다.
면세점을 넘는 토지,주택,상각자산을 합계합니다.
천엔미만의 단수를 생략합니다.
2）고정자산세액 산출
산정한 과세표준액에 세율을 곱하고 고정자산세액을 산출합니다.
- 과세표준액×세율
- 백엔미만의 단수생략
과세표준액에 각 시정촌이 정하는 세율을 곱한다.
백엔미만의 단수를 생략합니다.
이상의 계산방법에 의하여 고정자산의 세액을 계산합니다.
각 고정자산의 평가액의 산출이나 면세점에 대해서는 다음에 해설합니다.
정리
고정자산세의 세액계산의 기본은 이상와 같습니다.
고정자산세는 지방세이므로 시정촌마다 세율이나 평가액이 다른 경우가 있기때문에 각 고정자산에 소재하는 시정촌에 확인이 필요합니다. 주의하싶시오.
고정자산세의 평가,세액등 고민이 있으면 부담없이 상담하십시오.
