가옥의 고정자산평가에 대하여고정자산세,기타 세금

고정자산세의 세액계산의 기본에서는 고정자산세의 계산에 있어서 과세의 대상으로되는 고정자산의 평가액을 기초로 세액이 계산된다고 소개했습니다.
여기서는 주택의 평가에 대하여 해설하겠습니다.

고정자산세에서 주택의 평가방법도 총무대신이 정하는 고정자산평가기준에 따라서 산출됩니다. 주택의 경우는 재건축비를 기준으로 평가하는 방법（재건축가격방법）을 채용하고 있습니다.

재건축가격방법이란 평가의 시점에서 평가의 대상으로 되는 같은 것을 그 장소에 신축하는 것으로했을 경우에 필요되는 건축비（재건축비평점）을 구하고 그 주택의 건축후의 경과년수에 따라 감가（경년감점보정율）를 고려하여 그 주택의 가격을 구하는 것입니다.

구체적인 산식은 아래와 같습니다.

단의당의 재건축비평점×경년감점보정율×바닥 면적×평점 한점당 가격＝과세표준액

이 산식에 따라 주택의 평가액이 산출되고 고정자산대장에 등록됩니다.

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